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事迹下滑负债高企滨江集团低价推盘

2019-08-11 03:28:38来源:励志吧0次阅读

  昨日(4月6日),杭州房管局预售审批项目公示,旗下金色黎明领出预售证行将开盘,销售人员提早报出开盘价,金色拂晓1号楼均价1 000多元/平方米,6、1 号楼均价15000元~16000元/平方米。

  半个月前,同属滨江集团、处于杭州东区的曙光之城连续三次共推出800多套房源,楼面价12684元/平方米,毛坯均价约16000元/平方米,精装房源均价不到2万元/平方米。

  地处杭州的业内人士指出,绿城最严峻的时候已过去,目前资金最困难的或是滨江集团了。

  滨江团体2011年年报显示,公司全年实现营收 5.65亿元,较上年下落42.66%,净利润7.84亿元,下落18.86%。

  净利润下滑 负债率高企

  对事迹下滑,公司解释称,主要系报告期内房地产仅结算了万家星城一期及千岛湖别墅尾盘。

  申银万国分析报告认为,公司业绩下滑归咎于杭州市场销售低迷与公司一贯稳健的营销策略。“杭州市场连续两年表现低迷,一直处于寻底进程中;公司营销策略偏于稳健,在2011年下半年公司不断延迟开盘时间,包括金色黎明、曙光之城等楼盘均未推出,致使公司销售主要集中在上半年,下半年销售额仅为约9亿元。”资料显示,2011年,杭州地区占到滨江团体总营业收入的99.92%。

  年报还显示,公司2011年的资产负债率为80.60%,今年年内需要归还的总计1 .20亿元;截至2011年末,公司非流动负债余额为580660万元,比上年增长7.24%。

  有券商分析报告认为,滨江集团去年负债率上升,财务压力增大,期末在手现金下落72%至11亿元,同时净负债率上升62个百分点达到历史高点的100%。

  楼盘低价入市

  2011年报显示,截至报告期末,滨江团体土地储备总占地194524 平方米,其中权益面积平方米;存货账面余额同比增加99.77%。

  与高存货对应的是, 月份以来,滨江集团开始密集推盘。楼盘曙光之城方面,公司于 月15日、 月18日、 月20日分别推出240多套、 22套、 20套房源。杭州透明售房销售显示,截至昨日(4月5日),曙光之城882套房源只剩下169套处于可售状态,销售情况较佳。

  虽然曙光之城得到热销,但其鲜亮的销售数据背后藏着一笔沉重的帐本——毛坯房源均价约16000元/平方米,精装房源均价不到2万元/平方米,而该项目的楼面价为12684元/平方米。

  有业内人士认为,该项目前3期可能会亏损约 亿元。而滨江集团董事长戚金兴日前向媒体表示,公司今年还有4个楼盘要开,都以市场来定价。

  在滨江集团财务压力增大的同时,《每日经济》还发现,从2月底开始,滨江集团大股东滨江控股分三次向公司质押公司股权,累计质押股分29599万股,占公司股分总数的21.89%。若依照昨日8.60元的收盘价计算,这些股分市值超过25亿元。

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