网球

降价触痛房奴神经华业东方玫瑰推特价房引纠

2019-10-09 13:49:42来源:励志吧0次阅读

降价触痛房奴神经 华业东方玫瑰推特价房引纠纷

“我们是7月底才付的首付,就在开发商推出特价房的前几天。短短几天时间里,20多万元就凭空蒸发了!”北京通州楼盘华业东方玫瑰A4栋的业主小许(化名)向中国证券报介绍情况时,愁容满面。  之所以选中华业东方玫瑰,小许主要看中它是毛坯房,价格便宜。她买的71平米小两居价格17500元/平米左右,总价120多万元。就在她买房几天之后,开发商推出了优惠促销8.1折、最低14500元/平米的特价房,小许没买几天的新房瞬间贬值20多万元。  “我们是真正的刚需,估计一辈子也就买这一套房子了,看华业东方玫瑰前前后后好几个月,直到我们交首付时,售楼处工作人员还信誓旦旦地说不可能降价,称以后开盘的楼栋都是精装修,要卖2万多一平米。当时看人家说得诚恳,所以就咬牙买下了。”  7月28日得知开发商即将推出小区A9栋“特价房”消息时,小许两口子还觉得是“假”。小许苦笑道,当初买房时双方父母考虑到月供压力,几乎是“砸锅卖铁”凑够了100多万元首付款,又从银行贷款20多万元。降价差不多意味着,自己刚从银行贷款的20多万元瞬间蒸发了,还得为这蒸发的房贷支付利息。  和小许一样苦恼的还有业主小新(化名)。她是以19000元/平米左右购买的88平米大两居,粗略估算,账面损失40万元。据小新介绍,她购房时首付70万元左右,银行贷款100万元,期限30年,本息总计240多万元。而如果按照14500元/平米的价格,首付额不变,则自己只需贷款约60万元,本息总计约140万元。这么一算,银行利息就多付了近100万元。  小新表示,“有业主计算过,如果把自己此前购买的88平米房子退掉,即使赔上10%的违约金,剩下的钱去买A9栋更大的特价房也够了。”  业内人士表示,目前北京楼市成交量大幅下跌,导致房地产开发商资金枯竭、销售压力骤增,此前的小幅降价“试水”或将蔓延为大面积的实质性降价。在这一过程中,不排除部分中小开发商“病急乱投医”,为迅速回笼资金而采取“损招阴招”欺瞒购房者甚至违规操作。在房价下降过程之中,房产纠纷案可能增多。  中国证券报从通州法院了解到,自去年新一轮房地产调控以来,通州地产房价波动加剧,当地房产类经济纠纷案件有所增加,虽然并未有大规模涌现的局面,但购房人意欲违约的情况比较多。  中原地产研究总监张大伟直言,此次“降价潮”和2008年那一轮性质不同,因为目前市场上的降价预期强烈,预计大部分项目继续降价的可能性非常大,特别是部分郊区下调幅度甚至会超过10%至20%。虽然“特价促销导致纠纷”短期内很可能影响周围项目跟进降价,但预计通州区域存在持续降价的可能。  上海市华荣律师事务所律师许峰称:“如果购房者和开发商是真实的、自愿的签订合同,从合同的契约精神来说,在房价上涨过程中,购房者并未平分利润给开发商,所以在下调时也很难要求开发商退差价,开发商有降价的权利。”许峰表示,A4栋老业主通过法律途径解决问题的可能性不大。  中国证券报了解到,目前华业东方玫瑰A4栋大概销售了一半。针对A4栋老业主的集体维权行动,楼盘开发商华业地产方面表示将统计每位老业主的需求,并于8月19日给出最终解决方案。  不仅是通州区域,大兴、房山等很多京郊区域也已逐渐开始出现特价房、大促销等变相降价行为。由于目前仍处于调控期间,购房者如果要在房价泡沫本就比较明显的区域置业,最好对该楼盘、区域、潜在的降价风险及调控政策趋势等有较明确的认识,从而最大程度避免风险和纠纷。本报 陈莹莹

德阳治疗早泄医院
兰州治疗白癜风医院
孝感治疗输卵管堵塞费用
东营好的牛皮癣医院
甘肃白斑疯医院
分享到: